Le contrat de construction de maison individuelle fixe un prix forfaitaire pour la réalisation de la maison telle qu’elle est décrite. Cette description, c’est la notice descriptive, annexée au contrat avec les plans. Tout ce qui y figure est dû par le constructeur pour le prix convenu.

À l’inverse, ce qui n’y figure pas ou qui est indiqué comme non compris reste à votre charge. La notice fixe donc à la fois la qualité de votre future maison et le budget réel du projet.

Pendant le chantier et à la réception, c’est encore elle qui servira de référence pour vérifier la conformité de la maison : un matériau différent de celui prévu, un équipement manquant sont des non-conformités.

Prenez le temps de la lire en entier, crayon en main, plutôt que de vous fier au résumé du commercial. Notez chaque question et posez-les par écrit : les réponses écrites engagent le constructeur davantage qu’une promesse orale.

Le maître d’ouvrage peut se réserver certains travaux, par exemple les peintures, les revêtements de sol ou la cuisine. La loi impose que ces travaux soient décrits et chiffrés dans la notice, et que le maître d’ouvrage accepte expressément leur coût et leur charge par une mention écrite.

Ce chiffrage protège le particulier contre un prix d’appel artificiellement bas : le coût total de la maison inclut ces travaux. Vérifiez que les montants indiqués sont réalistes en demandant vous-même des devis.

Les travaux réservés ne relèvent pas des garanties du constructeur. S’ils sont mal réalisés, il faudra se retourner contre les entreprises qui les ont exécutés, ou les assumer si vous les faites vous-même.

Si vous comptez réaliser vous-même certains travaux, évaluez honnêtement le temps et les compétences nécessaires : une cuisine ou des peintures retardent parfois l’emménagement de plusieurs semaines.

Rapprochez la notice des plans : position des prises, des équipements sanitaires, des radiateurs, sens d’ouverture des portes, surfaces des pièces. Une contradiction entre les deux documents est une source de litige.

Vérifiez aussi la cohérence avec l’étude thermique et les exigences de la réglementation environnementale pour les maisons concernées : isolants, menuiseries, système de chauffage et de ventilation doivent correspondre à ce qui a été pris en compte dans les calculs.

Toute modification ultérieure doit faire l’objet d’un avenant signé, avec son incidence sur le prix.

Les plans doivent enfin correspondre au permis de construire déposé. Une différence entre le plan du contrat et celui du permis appelle une explication et, si besoin, une régularisation.