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Réfection de toiture : réceptionner les travaux de couverture
Une réfection de toiture se voit de loin, mais se contrôle de près. Tuiles neuves et gouttières brillantes ne disent rien de l’écran posé dessous, des raccords autour de la cheminée ou de la ventilation de la couverture. Avant de signer la réception et de payer le solde, il faut savoir où regarder, et le faire pendant que l’échafaudage est encore en place.
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L’essentiel
Pour réceptionner une réfection de toiture, comparez les travaux au devis (matériaux, écran sous toiture, liteaux, zinguerie, isolation éventuelle), contrôlez les points sensibles que sont les raccords autour des cheminées et fenêtres de toit, les noues, le faîtage, les rives et les gouttières, et vérifiez l’absence de trace d’eau dans les combles après une pluie. Le contrôle se fait de préférence avant le démontage de l’échafaudage. Les réserves précises au procès-verbal protègent votre recours.
Pour aller plus loin : notre page réception de travaux. Les prix sont détaillés sur la page tarifs.
Le devis
Savoir ce qui devait être fait
Une réfection de toiture peut aller du simple remplacement des tuiles à la reprise complète de la couverture : dépose, remplacement des liteaux, pose d’un écran sous toiture, reprise des zingueries, voire de la charpente et de l’isolation. Relisez le devis pour savoir exactement ce qui était prévu.
Notez la nature et la référence des matériaux : modèle et teinte des tuiles ou ardoises, type d’écran, section des liteaux, matériau des gouttières et des descentes. Ce sont ces éléments que vous comparerez avec ce qui a été posé.
Vérifiez aussi la formalité d’urbanisme : un changement de matériau, de couleur ou de forme de la toiture peut nécessiter une déclaration préalable, voire l’accord de l’architecte des bâtiments de France dans certains secteurs.
Demandez aussi si l’isolation des combles est comprise ou non. Une réfection de couverture est l’occasion idéale de l’améliorer, notamment par l’extérieur sur une toiture en pente aménagée, mais ce poste doit alors figurer clairement au devis.
Pendant le chantier
Profiter de l’échafaudage
La période où le toit est ouvert est la seule où l’on voit l’écran sous toiture, les liteaux et l’état de la charpente. Demandez à l’entreprise des photographies à chaque étape, ou faites passer un expert à ce moment.
L’écran sous toiture doit être posé avec des recouvrements suffisants, sans déchirure, et raccordé aux points singuliers. Selon le type d’écran, une lame d’air ventilée est ménagée par des contre-liteaux. Les liteaux doivent être de section et d’entraxe adaptés au modèle de couverture.
Si l’entreprise découvre des pièces de charpente dégradées, elle doit vous en informer et chiffrer leur remplacement par écrit avant d’intervenir.
Si la toiture reste ouverte plusieurs jours, l’entreprise doit protéger la maison des intempéries par des bâches correctement fixées. Une pluie sur un toit découvert peut endommager plafonds et isolants : signalez immédiatement tout dégât.
Un solin neuf autour d’une cheminée : ce raccord est l’un des points les plus exposés aux infiltrations.
Les points sensibles
Là où l’eau s’infiltre
Les abords des cheminées, souches et fenêtres de toit sont protégés par des abergements et des solins en zinc, en plomb ou en matériaux adaptés. Leur pose doit permettre à l’eau de s’écouler sans s’infiltrer sous la couverture.
Les noues, ces angles rentrants où deux pans de toiture se rejoignent, concentrent l’eau et doivent être soigneusement réalisées. Le faîtage et les arêtiers sont fixés et, selon les cas, ventilés. Les rives, en bordure de toiture, doivent être protégées contre le vent.
Les gouttières doivent présenter une pente vers les descentes, sans flache, avec des fixations solides et des descentes correctement raccordées au réseau d’eaux pluviales ou à un dispositif éloignant l’eau de la maison.
Les fenêtres de toit remplacées ou créées doivent être posées avec leur raccord d’étanchéité spécifique, adapté au matériau de couverture, et non avec des bricolages de mortier ou de mastic.
Le contrôle final
Avant de démonter l’échafaudage
Faites le tour de la toiture depuis l’échafaudage, ou à défaut depuis une échelle sécurisée ou à l’aide de photographies rapprochées : alignement des tuiles, absence d’éléments cassés, fixations en rive et au faîtage, état des zingueries.
Montez ensuite dans les combles, par temps de pluie si possible : aucune trace d’eau ne doit apparaître. Observez l’écran, l’isolant et les bois. Une lumière visible à travers la couverture n’est pas forcément un défaut avec certains écrans, mais une goutte d’eau en est un.
Vérifiez enfin le nettoyage du chantier : débris dans les gouttières, tuiles cassées laissées au sol, dégâts aux abords ou aux plantations.
Photographiez l’ensemble de la toiture terminée sous plusieurs angles : ces images serviront de référence en cas de désordre ultérieur, par exemple après une tempête.
Tant que l’échafaudage est en place, la couverture se contrôle de près, élément par élément.
La réception
Formuler les réserves
La réception des travaux se fait de préférence par un procès-verbal écrit, signé par vous et l’entreprise. Listez chaque défaut avec précision : localisation sur le toit, nature, élément concerné. Une réserve vague est difficile à faire lever.
La réception fait courir les garanties : un an de parfait achèvement, et dix ans de garantie décennale pour les désordres graves, comme une infiltration rendant une pièce impropre à son usage. Vérifiez que vous disposez de l’attestation d’assurance décennale de l’entreprise, valable à la date d’ouverture du chantier.
Si une retenue de garantie a été prévue au contrat, elle permet de conserver une partie du prix jusqu’à la levée des réserves, dans les limites fixées par la loi.
L’expertise
Un regard extérieur sur la couverture
Un expert peut intervenir pendant le chantier, toit ouvert, pour contrôler l’écran, les liteaux et la charpente, puis à la réception pour vérifier les points sensibles et vous aider à formuler les réserves.
En cas d’infiltration après les travaux, il recherche l’origine de l’eau et indique si elle relève d’un défaut d’exécution. Son rapport sert de base à la réclamation. Voir nos pages réception de travaux et expertise humidité.
Une toiture bien réceptionnée protège la maison pour des décennies : quelques heures de contrôle valent largement leur coût.
Demandez enfin à l’entreprise les fiches techniques des matériaux posés et conservez-les avec la facture : elles vous seront utiles en cas d’intervention future ou de revente.
FAQ
Réfection de toiture : vos questions
Quand contrôler une toiture refaite ?
Pendant le chantier, toit ouvert, puis à la réception, avant le démontage de l’échafaudage.
Faut-il une autorisation pour refaire sa toiture ?
Pas pour une réfection à l’identique. Un changement d’aspect peut nécessiter une déclaration préalable. Renseignez-vous en mairie.
Qu’est-ce qu’un écran sous toiture ?
Une membrane posée sous la couverture qui protège les combles de l’eau et de la neige poussées par le vent, et des poussières.
Une fuite après les travaux est-elle couverte ?
Oui, par la garantie de parfait achèvement la première année, et par la garantie décennale si elle rend une pièce impropre à son usage.
Comment contrôler sans monter sur le toit ?
Depuis l’échafaudage tant qu’il est en place, à l’aide de photos rapprochées, et depuis les combles après une pluie.
Que faire si l’entreprise découvre une charpente abîmée ?
Exigez un devis complémentaire écrit avant toute intervention, et faites vérifier si nécessaire.
Besoin d’un avis d’expert ?
Appelez le 0 805 69 09 69 (appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h) ou écrivez-nous depuis la page contact.
Sources
- Documents techniques unifiés de la série 40 relatifs aux couvertures, CSTB
- Code civil, articles 1792 à 1792-6, legifrance.gouv.fr
- Loi n° 71-584 du 16 juillet 1971 (retenue de garantie), legifrance.gouv.fr
- Code de l’urbanisme, article R421-17 (déclaration préalable pour modification de l’aspect extérieur), legifrance.gouv.fr
