Une charpente qui fléchit sous la première neige, une infiltration qui réapparaît à chaque fonte, un bois de structure attaqué sous un lambris neuf : après l’achat d’un chalet ou d’une maison en montagne, ces découvertes appellent une démonstration technique avant de se retourner contre le vendeur.
Hautes-Alpes 05
La recherche de vice caché caractérise le défaut : nature, cause, ancienneté et caractère invisible lors des visites, qui ont parfois eu lieu en été, sans neige. Si le dossier le justifie, une phase amiable réunit le vendeur autour des constats.
Prix publics et identiques partout en France : page tarifs.
Une visite d’été ne révèle ni les infiltrations liées à la neige ni la tenue d’une charpente sous charge. Lorsqu’un défaut apparaît au premier hiver, l’expert recherche les indices qu’il existait déjà : bois tachés anciens, réparations ponctuelles, lambris récent posé sur des traces.
Le caractère caché s’apprécie au regard de ce qu’un acheteur attentif pouvait voir ; l’expert documente ce point.
L’action en garantie des vices cachés doit être engagée dans les deux ans suivant la découverte. Faites constater rapidement, photographiez, conservez les éléments déposés.
L’expert apporte les éléments techniques ; l’analyse juridique revient à votre avocat.
La phase amiable convoque le vendeur pour qu’il constate les mêmes désordres. Un accord sur des faits partagés est alors possible, sinon le rapport sert de base à la suite.
Fissures
Humidité
Avant achat
Vue d’ensemble
Expert en bâtiment dans les Hautes-Alpes : risques et bâti du département.
Il peut l’être s’il était grave, antérieur et non décelable lors des visites.
Uniquement si la sécurité l’exige, après photos et conservation des éléments.
Pas pour la première phase ; il est convoqué ensuite.
Pas si le vendeur connaissait le vice ; l’expert relève les indices de cette connaissance.
Oui, dans tout le département, selon l’accès.
Commandez la recherche de vice caché en ligne ou appelez le 0 805 69 09 69.
