Maisons à pans de bois du vieux Rennes, longères en bauge du bassin rennais, granit de Saint-Malo et de Fougères, lotissements de la métropole en pleine croissance : l’Ille-et-Vilaine associe des matériaux que l’expert doit savoir lire. Le radon y est aussi une donnée à intégrer.
Ille-et-Vilaine 35
Rennes et sa métropole, la côte d’Émeraude, le pays de Fougères, la vallée de la Vilaine : nos experts couvrent les 332 communes d’Ille-et-Vilaine et ses 1,1 million d’habitants. Ils interviennent avant un achat, face à une fissure ou une humidité persistante, et à chaque étape d’une construction ou d’une livraison.
Les prix sont les mêmes partout : voir la page tarifs.
Le socle granitique et schisteux du massif armoricain émet du radon, un gaz naturel radioactif. Rennes, Bruz et Fougères sont classées en catégorie 3 du potentiel radon, la plus élevée ; Saint-Malo relève de la catégorie 1.
Dans ces communes, l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire. L’expert observe la ventilation des pièces en contact avec le sol, les caves et vides sanitaires et l’étanchéité des passages de réseaux, autant de points qui conditionnent l’accumulation du gaz.
Autour de Rennes, une part du bâti rural ancien est construite en bauge, un mélange de terre et de fibres monté par couches successives. Ce matériau sain et durable redoute l’eau stagnante en pied de mur et les enduits ciment qui l’empêchent de sécher.
L’expert vérifie les soubassements en pierre, l’état des enduits, les fissures structurelles et les ouvertures créées après coup. Il signale les réparations incompatibles avec la terre et les points à traiter avant une rénovation énergétique.
Un enduit ciment sur un mur en terre crue fissure et décolle : l’eau piégée derrière fragilise la bauge.
Bruz totalise 15 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 13 pour inondations et coulées de boue, Rennes 14, dont 12 pour inondations. Saint-Malo en compte 12, parmi lesquels 5 pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues, et Fougères 8.
L’exposition aux argiles est moyenne au centre de Saint-Malo et faible à Rennes. Le département relève de la zone de sismicité 2, dite faible, qui n’impose de règles parasismiques qu’à certains bâtiments.
Fissures
Maison du bassin rennais ou de la côte : l’expertise fissures en détermine la cause.
Humidité
Longère en terre, granit exposé aux pluies : notre expertise humidité s’adapte au matériau.
Avant achat
Colombages rennais, longère ou malouinière : l’expertise avant achat hiérarchise les travaux à prévoir.
Vices cachés
Humidité ou charpente dégradée masquée lors de la vente : l’expertise vices cachés documente le défaut.
VEFA
Logement neuf dans la métropole rennaise : l’assistance VEFA passe le logement au crible avant les clés.
CCMI
Maison neuve en zone radon 3 : l’accompagnement CCMI vérifie aussi les dispositions de ventilation.
La ville close de Saint-Malo, en grande partie reconstruite en granit après 1944, et les villas balnéaires de Dinard voisine sont exposées aux vents chargés de sel. Joints, menuiseries, ferronneries et souches de cheminée y vieillissent plus vite.
Pour un appartement intra-muros, l’expert examine le logement et les signes visibles en façade et dans les parties communes. Le carnet d’entretien et les procès-verbaux d’assemblée générale complètent l’analyse.
Le réseau Check my House dispose aussi d’un site consacré à l’Ille-et-Vilaine, avec des pages par commune : expert-batiment-ille-et-vilaine-35.fr.
Ailleurs en Bretagne ou dans le reste du pays, nos départements sont réunis sur la page Partout en France.
Non. Un dépistage par dosimètre pendant l’hiver et une ventilation adaptée permettent de traiter la question dans la très grande part des logements.
Oui, avec des matériaux perméables à la vapeur d’eau, comme les enduits chaux-chanvre. Un isolant étanche risque de piéger l’humidité.
Oui, partout dans le département, soit 332 communes.
Oui : l’expert regarde l’état des pièces de bois, leurs déformations et les reprises réalisées, en plus du logement lui-même.
La réglementation renvoie à de bonnes pratiques de conception : étanchéité du plancher bas et ventilation. L’expert vérifie ces points pendant le chantier.
Il vous est transmis sous 48 à 96 heures après la visite.
Décrivez-le dans le formulaire en ligne, ou joignez-nous du lundi au vendredi, de 9h à 19h, au 0 805 69 09 69.
