En Ille-et-Vilaine, les fissures tiennent d’abord aux matériaux : murs en bauge de terre crue du bassin rennais, pans de bois des centres anciens, maçonneries de granit. Rennes est en exposition faible aux argiles ; Saint-Malo, en exposition moyenne, compte 1 reconnaissance sécheresse et Fougères 2 arrêtés pour mouvements de terrain selon Géorisques.
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L’expert relève et mesure les fissures, examine la construction et son terrain, pose des témoins si nécessaire et désigne la cause probable. Il ne réalise ni sondage ni calcul et oriente vers un bureau d’études ou une étude géotechnique si besoin.
Le tarif de cette mission figure sur la page tarifs.
La bauge est une terre massée en couches épaisses. Elle fissure aux angles, au droit des ouvertures et quand son pied est humide : la terre perd alors sa résistance. L’expert examine l’état du soubassement, l’humidité du pied de mur et les reprises en ciment, incompatibles avec la terre.
Il recommande des reprises compatibles avec ce matériau.
Une maison à pans de bois se déforme avec ses bois : déversements, affaissements, fissures des remplissages. L’expert distingue un mouvement ancien et stabilisé d’une dégradation active liée à l’humidité ou à une surcharge.
Sur une maison en granit, les joints, enduits et linteaux fissurent avant la pierre. À Fougères, en pente, l’expert examine aussi soutènements et écoulements.
Humidité
Avant achat
Vices cachés
Vue d’ensemble
Expert en bâtiment en Ille-et-Vilaine : risques et bâti du département.
Elle doit être examinée ; si le pied de mur est humide, la terre peut perdre sa résistance.
Non, c’est à proscrire : le ciment enferme l’humidité.
La commune est en exposition faible ; l’état des risques précise votre parcelle.
Si l’expert suspecte un mouvement de terrain, il la recommande.
Oui, dans les 332 communes d’Ille-et-Vilaine.
Appelez le 0 805 69 09 69 : un conseiller organise la visite d’un expert.
