Échoppes et maisons en pierre de la métropole bordelaise, villas du littoral, lotissements récents en périphérie : en Gironde, les communes de la métropole cumulent des dizaines d’arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse. Nos experts y examinent fissures, humidité et logements à acheter ou à réceptionner.
Gironde 33
Nos experts interviennent dans les 534 communes de la Gironde, qui comptent près de 1,7 million d’habitants. Fissures liées aux sols argileux, humidité des maisons en pierre, expertises avant achat, vices cachés, livraisons VEFA et constructions de maisons : chaque mission aboutit à un rapport écrit, transmis sous 48 à 96 heures après la visite.
Tarifs publics, consultables sur la page tarifs.
Géorisques recense 51 arrêtés de catastrophe naturelle pour Bordeaux, dont 23 au titre de la sécheresse et 23 pour inondations et coulées de boue. Mérignac en compte 43, dont 17 pour sécheresse, Pessac 32, dont 15 pour sécheresse, et Talence 28, dont 13 pour sécheresse.
Pessac est classée en exposition forte au retrait-gonflement des argiles au centre de son territoire ; Bordeaux, Mérignac et Talence en exposition moyenne. Toutes relèvent d’une zone de sismicité faible. Bordeaux et Pessac présentent un potentiel radon de catégorie 2.
Ces chiffres illustrent l’ampleur du phénomène dans la métropole, mais ne disent rien d’une maison particulière : la vérification se fait à l’adresse et par l’examen du bâtiment.
L’échoppe bordelaise, maison de plain-pied en pierre calcaire, et les maisons de ville en pierre forment un patrimoine recherché. La pierre est poreuse : elle absorbe et restitue l’eau, ce qui suppose des enduits et des joints compatibles, en général à la chaux.
Des reprises au ciment, un enduit trop étanche ou un sol extérieur rehaussé contre la façade peuvent piéger l’humidité dans les murs, avec des pierres qui s’effritent en pied de façade. Les extensions à l’arrière, ajoutées au fil des décennies, sont aussi des zones de fissures à examiner.
Avant un achat, l’expert regarde ces points avec la toiture, la charpente et les réseaux, anciens dans beaucoup de ces maisons.
Sur sol argileux, une maison récente peut fissurer dès les premiers étés secs : l’expert relie les désordres au sol et aux fondations.
Fissures
Échoppe bordelaise ou maison sur argiles : l’expertise fissures relie fissures et mouvements du sol.
Humidité
Pierre calcaire et enduits inadaptés : notre expertise humidité explique pourquoi les murs restent humides.
Avant achat
Échoppe, chartreuse ou maison du Médoc : l’expertise avant achat détaille l’état réel du bâti.
Vices cachés
Charpente attaquée ou humidité cachée après l’achat : l’expertise vices cachés documente le défaut.
VEFA
Appartement neuf dans la métropole bordelaise : l’assistance VEFA contrôle finitions et équipements.
CCMI
Construction sur un sol sensible au retrait-gonflement : l’accompagnement CCMI contrôle fondations et réception.
Les lotissements de la périphérie et du bassin d’Arcachon accueillent beaucoup de maisons neuves en contrat de construction. Sur les terrains exposés au retrait-gonflement, la loi impose une étude de sol préalable lors de la vente du terrain, puis des fondations adaptées.
Nos visites de chantier contrôlent notamment la profondeur des fondations et les chaînages, puis la réception permet d’inscrire des réserves précises. Les premières fissures apparues dans l’année doivent être notifiées au constructeur.
Datez et photographiez les fissures, collez une jauge sur les plus importantes, notez les portes et fenêtres qui frottent. Renseignez-vous en mairie sur une demande de reconnaissance de catastrophe naturelle pour l’année concernée.
Si l’arrêté est publié, déclarez le sinistre dans le délai de votre contrat. Un rapport d’expertise aide à faire valoir vos constats face à l’expert de l’assureur.
Vous trouverez des informations locales plus fines, ville par ville, sur expert-batiment-gironde-33.fr, le site de nos experts pour la Gironde.
Votre bien se situe hors de Gironde ? La page Partout en France présente les autres départements où nos experts interviennent.
Oui, de la métropole bordelaise au Médoc, au Libournais, au bassin d’Arcachon et au sud du département.
Faire établir la cause avant tout traitement : enduit trop étanche, sol extérieur rehaussé, remontées. Les solutions diffèrent selon le cas.
Dans l’année qui suit la réception, la garantie de parfait achèvement s’applique ; au-delà, la garantie décennale pour les désordres graves.
Il signale des facteurs géologiques pouvant faciliter le transfert du radon. Une bonne ventilation et, si besoin, une mesure permettent d’en savoir plus.
C’est déconseillé sur une maçonnerie de pierre calcaire : un enduit trop étanche piège l’humidité. Un enduit à la chaux, compatible avec la pierre, est en général préférable.
Oui, la grille est nationale.
Demandez votre expertise en ligne ou contactez un conseiller au 0 805 69 09 69.
