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RE2020 et maison neuve : ce qui change pour le particulier
Depuis 2022, les maisons neuves sont construites selon la réglementation environnementale RE2020. Elle ne se contente plus de limiter la consommation d’énergie : elle prend en compte l’empreinte carbone et le confort d’été. Pour le particulier qui fait construire, elle change le choix du chauffage, certaines vérifications de fin de chantier et les documents à conserver.
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L’essentiel
La RE2020 s’applique aux maisons individuelles dont le permis de construire a été déposé depuis le 1er janvier 2022. Elle fixe des exigences sur le besoin bioclimatique, la consommation d’énergie, l’empreinte carbone de l’énergie et des matériaux, et le confort d’été. En pratique, elle oriente vers des systèmes de chauffage bas carbone comme la pompe à chaleur, impose une mesure de perméabilité à l’air en fin de travaux et une attestation jointe à la déclaration d’achèvement.
Pour aller plus loin : notre page accompagnement CCMI. Les prix sont détaillés sur la page tarifs.
Les objectifs
Ce que vise la réglementation
La RE2020 a pris la suite de la RT2012 pour les constructions neuves. Elle poursuit trois objectifs : réduire les besoins et les consommations d’énergie, diminuer l’impact carbone des bâtiments sur l’ensemble de leur cycle de vie, et garantir un meilleur confort en été face à la multiplication des épisodes de forte chaleur.
Elle s’exprime par plusieurs indicateurs calculés lors de la conception : le besoin bioclimatique, qui mesure la qualité de la conception et de l’enveloppe, la consommation d’énergie primaire, l’impact carbone de l’énergie consommée et des composants du bâtiment, et un indicateur d’inconfort d’été.
Ces calculs sont réalisés par un bureau d’études thermiques et figurent dans une attestation déposée avec la demande de permis de construire.
Les exigences se renforcent par étapes, selon un calendrier fixé dès l’origine, notamment sur l’impact carbone des matériaux. Une maison dont le permis est déposé plus tard doit donc respecter des seuils plus exigeants qu’une maison des premières années.
Le chauffage
Un choix orienté vers le bas carbone
Le seuil fixé pour l’impact carbone de l’énergie a pour effet d’exclure, dans les maisons individuelles neuves, les chaudières au gaz utilisées seules. Les solutions retenues sont principalement les pompes à chaleur, le chauffage au bois ou des systèmes associant plusieurs énergies.
La pompe à chaleur air-eau ou air-air est devenue la solution la plus répandue. Son efficacité dépend de son dimensionnement, de sa pose, de la régulation et de l’isolation de la maison. Son unité extérieure doit être implantée en tenant compte du bruit pour le voisinage et de l’entretien.
Pour le particulier, ce choix a des conséquences sur le coût d’installation, l’entretien et les factures. Il mérite d’être discuté avec le constructeur dès la signature.
Si la maison dispose d’un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur, les consignes de mise en chauffe et de réglage remises par l’installateur sont essentielles pour le confort et la durabilité de la chape.
Le test d’étanchéité à l’air, réalisé en fin de travaux, mesure les fuites d’air parasites de la maison.
Le confort d’été
Une exigence nouvelle
La RE2020 intègre un indicateur d’inconfort d’été, calculé à partir des températures intérieures attendues pendant les épisodes de chaleur. La conception doit limiter le nombre d’heures d’inconfort, grâce à l’orientation, aux protections solaires, à l’inertie et à la ventilation.
Concrètement, cela se traduit par des volets ou brise-soleil sur les baies exposées, une attention portée aux grandes surfaces vitrées au sud et à l’ouest, et parfois une isolation renforcée de la toiture. Certaines maisons sont équipées d’un système de rafraîchissement.
Lors de la réception, vérifiez que les protections solaires prévues sont bien posées et fonctionnent : elles participent au respect de la réglementation et à votre confort.
La fin de chantier
Les vérifications obligatoires
Une mesure de la perméabilité à l’air est réalisée en fin de travaux pour les maisons soumises à la RE2020. Elle vérifie que les fuites d’air parasites restent sous un seuil réglementaire. Un résultat insuffisant oblige à rechercher et corriger les défauts d’étanchéité.
La réglementation prévoit également des vérifications du système de ventilation en fin de chantier. Ces contrôles réalisés par des professionnels qualifiés donnent une première garantie sur le fonctionnement réel de la maison.
À l’achèvement, une attestation de prise en compte de la réglementation environnementale est établie et jointe à la déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux. Demandez-en une copie au constructeur.
Assistez si possible à la mesure de perméabilité à l’air : l’opérateur peut montrer les fuites détectées, ce qui vous aide à comprendre le résultat et, le cas échéant, les corrections demandées.
La pompe à chaleur est devenue le système de chauffage le plus répandu dans les maisons neuves soumises à la RE2020.
Les documents
Ce qu’il faut conserver
Conservez l’étude thermique et environnementale, l’attestation déposée avec le permis, le rapport de mesure de perméabilité à l’air, les comptes rendus de vérification de la ventilation et l’attestation de fin de travaux. Ils prouvent que la maison a été conçue et réalisée selon la réglementation.
Ces documents serviront en cas de revente, pour justifier de la performance de la maison, et en cas de désordre : une consommation anormale ou un inconfort marqué pourront être rapprochés des hypothèses de calcul.
Gardez aussi les notices et les carnets d’entretien des équipements, en particulier de la pompe à chaleur et de la ventilation.
L’expertise
Contrôler pendant et après le chantier
Pendant la construction, les visites d’accompagnement vérifient la mise en œuvre de l’isolation, de la membrane d’étanchéité à l’air et des menuiseries, qui conditionnent le résultat du test de perméabilité. Corriger un défaut avant la fermeture des parois est beaucoup plus simple qu’après.
À la réception, l’expert vérifie la présence et le fonctionnement des équipements prévus, des protections solaires et de la ventilation, et la remise des attestations. Voir nos pages visite cloisons CCMI et réception CCMI.
Après l’emménagement, un inconfort marqué en été ou en hiver peut faire l’objet d’un constat, à rapprocher des documents de conception.
La conformité à la réglementation reste une responsabilité du constructeur ; l’expert vous aide à vérifier que les éléments visibles et les documents remis sont cohérents.
FAQ
RE2020 et maison neuve : vos questions
Ma maison est-elle soumise à la RE2020 ?
Oui si le permis de construire d’une maison individuelle a été déposé depuis le 1er janvier 2022.
Puis-je choisir une chaudière au gaz ?
Les seuils carbone de la RE2020 excluent en pratique le gaz utilisé seul dans une maison individuelle neuve.
Qu’est-ce que le test de perméabilité à l’air ?
Une mesure réalisée en fin de travaux qui vérifie que les fuites d’air de la maison restent sous un seuil réglementaire.
Où trouver l’attestation de fin de travaux ?
Elle est jointe à la déclaration d’achèvement. Demandez-en une copie au constructeur.
La RE2020 garantit-elle le confort d’été ?
Elle impose une conception limitant l’inconfort. Le confort réel dépend aussi de l’usage des protections solaires et de la ventilation.
Que faire si ma consommation est bien plus élevée que prévu ?
Vérifiez les réglages avec l’installateur, puis faites constater si besoin un éventuel défaut d’isolation ou d’équipement.
Besoin d’un avis d’expert ?
Appelez le 0 805 69 09 69 (appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h) ou écrivez-nous depuis la page contact.
Sources
- Décret n° 2021-1004 du 29 juillet 2021 relatif aux exigences de performance énergétique et environnementale des constructions de bâtiments, legifrance.gouv.fr
- Arrêté du 4 août 2021 relatif aux exigences de performance énergétique et environnementale des constructions de bâtiments, legifrance.gouv.fr
- Ministère de la Transition écologique, réglementation environnementale RE2020, ecologie.gouv.fr
