Les défauts relevés à la livraison d’un appartement neuf

Les défauts de peinture sont les plus nombreux : coulures, manques, traces de rouleau, teintes inégales, éclats sur les angles, raccords visibles. Ils se repèrent mieux sous un éclairage rasant, en promenant une lampe le long des murs, et à la lumière naturelle.

Observez aussi les plafonds, les jonctions entre murs et plafonds, les angles des cloisons. Des fissures fines peuvent apparaître aux jonctions de plaques ; elles doivent être signalées même si elles paraissent anodines, car elles peuvent évoluer.

Les menuiseries intérieures, portes et placards, présentent régulièrement des éclats, des rayures ou des défauts de réglage : porte qui frotte, qui ne ferme pas, poignée mal fixée. Ouvrez et fermez chaque porte.

Prévoyez une lampe puissante, un petit niveau, un mètre, un testeur de prises et du ruban adhésif de couleur pour repérer chaque défaut. Ces outils simples suffisent à faire une visite méthodique, pièce par pièce, sans rien oublier.

Si le logement est livré encore sale ou encombré de matériaux, demandez son nettoyage : un logement propre est indispensable pour repérer les défauts de finition, et le nettoyage de fin de chantier fait partie des prestations attendues.

Testez chaque prise, interrupteur et point lumineux, à l’aide d’un petit appareil ou d’une lampe. Vérifiez le tableau électrique, l’étiquetage des circuits et la présence des équipements prévus par la notice descriptive.

Faites couler l’eau dans chaque appareil, observez l’écoulement et l’absence de fuite sous les éviers et lavabos. Vérifiez la fixation des sanitaires, les joints silicone autour des douches et baignoires, la pente des receveurs et des douches à l’italienne.

Contrôlez les bouches de ventilation dans la cuisine, la salle de bains et les WC, et les entrées d’air sur les fenêtres. Faites fonctionner le chauffage et la production d’eau chaude si la mise en service est faite.

Vérifiez enfin la présence et le fonctionnement des équipements de sécurité prévus, comme le détecteur de fumée, ainsi que les interphones, visiophones et badges d’accès à l’immeuble.

Notez les relevés des compteurs d’eau et d’électricité au procès-verbal.

Sur le balcon ou la terrasse, vérifiez le revêtement, la pente vers les évacuations, l’état et la fixation du garde-corps, l’absence de flaques persistantes, la protection des relevés contre la façade.

Visitez la cave, le cellier, le box ou la place de parking : conformité au lot vendu, numérotation, accès, porte, éclairage. Ces annexes passent facilement à la trappe lors de la livraison.

Si vous disposez d’un jardin privatif, observez le terrain, les clôtures, l’arrosage éventuel et l’écoulement des eaux de pluie à proximité du logement.

Les parties communes de la résidence ne relèvent pas de votre procès-verbal, mais notez ce que vous constatez dans le hall, les couloirs ou le parking et signalez-le au syndic. Il assurera le suivi auprès du promoteur lors de la livraison des parties communes.