Humidité dans une maison neuve : séchage normal ou défaut ?

Le béton des fondations et des planchers, les blocs de maçonnerie posés au mortier, les chapes coulées sur les sols, les enduits et les plaques de plâtre jointées : une maison neuve renferme une quantité d’eau importante au moment de la livraison. Cette eau doit sortir des matériaux et être évacuée par la ventilation.

Le séchage est d’autant plus long que la construction a été réalisée en saison humide ou que les finitions ont été posées rapidement. Les chapes épaisses et les murs en maçonnerie lourde sèchent plus lentement que les cloisons sèches.

Pendant cette période, l’air intérieur est plus humide que dans un logement ancien. La condensation sur les vitres, surtout le matin en hiver, en est la manifestation habituelle.

Ce phénomène n’est pas un défaut : il est inhérent aux techniques de construction dites humides, qui restent majoritaires pour les maisons individuelles. Il appelle simplement une vigilance particulière pendant les premiers mois, et un mode d’occupation adapté.

Les désordres signalés à la réception ou notifiés dans l’année qui suit relèvent de la garantie de parfait achèvement : le constructeur doit les réparer, quelle que soit leur gravité. Au-delà, les équipements défaillants peuvent relever de la garantie de bon fonctionnement, et les désordres graves de la garantie décennale.

Notifiez tout défaut par lettre recommandée, en décrivant précisément sa localisation et sa nature, photos à l’appui. Conservez une copie et notez les dates d’intervention. Une humidité découverte au onzième mois doit être signalée avant la fin de l’année de parfait achèvement.

Pour un logement acheté sur plan, les mêmes garanties sont dues par le promoteur vendeur. Le point de départ est alors la réception des travaux, qui peut précéder votre livraison.

En copropriété neuve, distinguez les désordres de votre logement de ceux des parties communes : une infiltration par la toiture-terrasse ou la façade se signale aussi au syndic, qui gère les réclamations collectives auprès du promoteur.

Un hygromètre d’intérieur, peu coûteux, indique le taux d’humidité de l’air. Le suivre pendant quelques semaines, pièce par pièce, permet de voir si l’air s’assèche progressivement ou reste durablement humide.

Pour les parois, seul un humidimètre permet de comparer les zones entre elles. L’expert en utilise un pour cartographier les murs et repérer une zone anormalement humide, signe d’un apport d’eau localisé.

Ces mesures, datées et répétées, transforment une impression en constat. Elles sont utiles pour dialoguer avec le constructeur ou le promoteur.

Prenez l’habitude de noter les relevés de l’hygromètre à heure fixe, par exemple le matin et le soir, avec la météo du jour. Au bout de quelques semaines, la tendance se lit facilement : une humidité qui baisse régulièrement traduit un séchage normal, une humidité qui stagne ou remonte appelle une vérification.