Fissures
Fissures sur une dalle de garage ou de terrasse : gravité et réparation
Une dalle de garage qui se fend en deux, une terrasse en béton qui s’ouvre le long de la maison, un décalage qui se forme entre deux parties du sol : les fissures de dalles inquiètent, parce qu’on ne voit pas ce qui se passe dessous. Certaines sont sans conséquence, d’autres signalent un sol qui tasse ou une dalle mal conçue.
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Fissures
L’essentiel
Une fissure de dalle peut venir du retrait normal du béton, de l’absence de joints de fractionnement, d’un remblai mal compacté qui tasse sous la dalle, d’un défaut d’armature ou d’une charge excessive. Une fissure fine, sans décalage de niveau et stable, relève en principe de l’entretien. Une fissure large, avec désaffleurement ou qui évolue, appelle une recherche de cause avant toute réparation.
Pour aller plus loin : notre page expertise fissures. Les prix sont détaillés sur la page tarifs.
Comprendre
Pourquoi le béton fissure
Le béton diminue de volume en séchant : c’est le retrait. Sur une grande surface coulée d’un seul tenant, ce retrait crée des tensions qui finissent par fissurer la dalle si rien n’a été prévu pour les absorber. C’est pourquoi les dalles et dallages sont découpés par des joints, sciés ou coulés, qui guident la fissuration à des endroits choisis.
Une dalle exposée aux intempéries, comme une terrasse, subit en plus les variations de température : elle se dilate au soleil et se contracte la nuit et l’hiver. Sans joint de dilatation contre les murs de la maison, elle pousse sur la façade ou se fissure à son contact.
Ces fissures liées au retrait et à la température sont fines, droites ou légèrement sinueuses, parfois régulièrement espacées, et ne présentent pas de décalage de niveau. Elles apparaissent dans les premiers mois ou les premières années et se stabilisent ensuite.
Les causes plus sérieuses
Quand le support bouge
Un dallage repose sur un sol préparé : terrain naturel décapé, remblai compacté par couches, couche de forme. Si le remblai a été mal compacté ou contient des matériaux qui se dégradent, il tasse avec le temps et la dalle perd son appui. Elle se fissure alors en suivant la zone qui s’enfonce, avec un décalage entre les bords.
Les sols argileux réagissent aussi sous les dalles, en particulier en périphérie où l’humidité varie le plus. Une terrasse posée sur un sol argileux peut se décoller de la maison en été et se rapprocher en hiver. Une fuite de canalisation sous la dalle peut ramollir ou lessiver le terrain et provoquer un affaissement localisé.
Enfin, une dalle insuffisamment armée ou trop mince pour l’usage, par exemple un garage où circule un véhicule lourd ou un camping-car, peut se rompre sous les charges répétées.
Une règle posée en travers de la fissure révèle un éventuel décalage de niveau, signe d’un mouvement vertical de la dalle.
Lire la fissure
Les critères qui font la différence
La largeur d’abord : une fissure de quelques dixièmes de millimètre n’a pas la même portée qu’une ouverture de plusieurs millimètres. Le décalage de niveau ensuite : passez la main ou posez une règle en travers, un ressaut indique un mouvement vertical d’un des deux côtés.
Le tracé renseigne sur l’origine. Une fissure qui suit la façade à quelques dizaines de centimètres évoque un mouvement de la bordure ou du remblai contre la maison. Une fissure en étoile autour d’un point peut signaler une charge concentrée ou un vide sous la dalle. Une fissure qui prolonge un angle de la maison suit une concentration d’efforts.
L’évolution enfin : une jauge posée en travers ou de simples repères datés montrent en quelques semaines ou quelques mois si la fissure continue de s’ouvrir. C’est le critère le plus important pour décider de la suite.
Les risques
Ce qui peut arriver si l’on ne fait rien
Une fissure stable sur une dalle de garage ne présente pas de danger. Elle peut toutefois laisser passer l’eau et, en hiver, le gel élargit progressivement les bords. Un simple traitement de la fissure suffit alors à prolonger la durée de vie de la dalle.
Sur une terrasse accolée à la maison, une fissure le long de la façade peut diriger l’eau de pluie vers les fondations ou vers un sous-sol. Si la terrasse a été posée sans pente suffisante ou contre la maison, l’eau stagne au pied du mur et alimente l’humidité intérieure.
Un affaissement qui progresse est plus préoccupant : il signale un problème de sol qui peut aussi concerner les fondations de la maison voisine de la dalle. C’est le cas où l’examen doit être fait rapidement.
Le long d’une maison, une terrasse fissurée peut diriger l’eau de pluie vers les fondations : la pente et le joint contre la façade comptent.
Réparer
Des solutions adaptées à chaque cas
Pour une fissure de retrait stabilisée, l’ouverture de la fissure puis son remplissage avec un produit adapté, souple ou rigide selon le cas, suffisent. Sur une terrasse, la création d’un joint de dilatation contre la façade peut éviter la réapparition du problème.
Lorsque la dalle a tassé, plusieurs techniques existent selon l’ampleur du phénomène : injection sous la dalle pour combler les vides et la relever, reprise partielle de la zone affaissée, ou démolition et réfection sur un support correctement préparé. Le choix dépend de la cause et de son évolution.
Si une fuite est en cause, elle doit être réparée en priorité. Si le sol argileux est en jeu, l’éloignement des eaux pluviales et la limitation des contrastes d’humidité en périphérie font partie de la solution.
L’expertise
Établir la cause et protéger vos droits
L’expert relève toutes les fissures de la dalle et de la maison, mesure les décalages de niveau, observe les pentes, les joints et les évacuations d’eau. Il interroge l’historique : date de construction, nature des remblais si elle est connue, travaux réalisés, apparition et évolution des fissures.
Il peut préconiser un sondage ponctuel pour observer l’épaisseur de la dalle et la nature du support, ou une recherche de fuite sur les réseaux enterrés. Pour une maison récente, son rapport sert de base à une réclamation auprès du constructeur ou de l’entreprise.
Lorsque la dalle fissurée est celle du garage d’une maison neuve, n’attendez pas : un dallage qui tasse dans les premières années peut relever des garanties des constructeurs. Voir aussi notre page expertise fissures.
FAQ
Dalles fissurées : vos questions
Une fissure fine sur une dalle de garage neuve est-elle normale ?
Une fissure de retrait fine, droite et sans décalage peut apparaître sur une dalle neuve. Elle doit être surveillée et traitée si elle laisse passer l’eau.
Comment savoir si la dalle s’affaisse ?
Un décalage de niveau entre les bords d’une fissure, une flaque qui se forme à un endroit nouveau ou une porte de garage qui frotte au sol sont des indices.
Peut-on reboucher une fissure de terrasse avec du mortier ?
Un mortier rigide fissure à nouveau si la dalle bouge. Un produit adapté, posé après avoir vérifié que la fissure est stable, donne un meilleur résultat.
Ma terrasse se décolle de la maison : est-ce grave ?
Cela traduit un mouvement de la terrasse ou de son support. Il faut vérifier la cause et éviter que l’eau ne s’infiltre le long de la façade.
Une dalle fissurée peut-elle annoncer un problème de fondations ?
Pas forcément, mais si la dalle et les murs de la maison fissurent dans la même zone, un examen global est nécessaire.
Qui prend en charge la réparation d’une dalle neuve ?
Selon la date de réception et la gravité du désordre, l’entreprise ou le constructeur peuvent être tenus au titre des garanties légales.
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Sources
- Agence Qualité Construction, pathologies des dallages et terrasses, qualiteconstruction.com
- Documents techniques unifiés relatifs aux dallages, CSTB
- Code civil, articles 1792 à 1792-6, legifrance.gouv.fr
