Maisons tourangelles en tuffeau et ardoise, habitations creusées dans les coteaux de Vouvray ou de Chinon, immeubles du vieux Tours, pavillons de Joué-lès-Tours : en Touraine, la beauté du bâti n’efface ni les argiles, ni les caves, ni le fleuve.
Indre-et-Loire 37
Nos experts couvrent les 272 communes d’Indre-et-Loire et ses 620 000 habitants environ. Une maison fissurée à Joué-lès-Tours, une demeure à acheter en vallée du Cher, une cave de coteau à évaluer ou un logement neuf à réceptionner : chaque intervention donne lieu à un rapport.
Prix consultables sur la page tarifs.
Tours et Joué-lès-Tours ont chacune obtenu 13 reconnaissances de catastrophe naturelle au titre de la sécheresse, Saint-Cyr-sur-Loire 10. Tours totalise 27 arrêtés, dont 5 pour mouvements de terrain, Joué-lès-Tours 22 et Saint-Cyr-sur-Loire 18.
L’exposition aux argiles est forte au centre de Joué-lès-Tours et de Saint-Cyr-sur-Loire, moyenne à Tours et Saint-Pierre-des-Corps. Ces communes sont en zone de sismicité 2, dite faible.
Fissures
Pavillon de Joué-lès-Tours ou maison de coteau : l’expertise fissures en détermine l’origine.
Humidité
Tuffeau humide, cave troglodytique, maison de val : notre expertise humidité mesure et conclut.
Avant achat
Demeure tourangelle, troglodyte ou appartement du vieux Tours : l’expertise avant achat éclaire votre offre.
Vices cachés
Chute de blocs ou fissures masquées : l’expertise vices cachés documente le défaut.
VEFA
Logement neuf dans la métropole tourangelle : l’assistance VEFA contrôle finitions et équipements.
CCMI
Maison neuve sur argiles fortes : l’accompagnement CCMI vérifie l’adaptation des fondations.
Les coteaux de la Loire, du Cher, de l’Indre et de la Vienne ont été creusés pour extraire le tuffeau. Caves viticoles, habitations troglodytiques et maisons adossées à la falaise en sont l’héritage.
Le ciel de cave peut se fissurer, des blocs se détacher, l’eau du plateau s’infiltrer. L’expert observe la roche, les fissures, les écoulements et les maçonneries de façade, et indique quand une étude géotechnique devient nécessaire.
Une voûte de cave fissurée se surveille : la direction et l’ouverture des fissures renseignent sur la stabilité de la roche.
Autour de la place Plumereau, les maisons à pans de bois du Moyen Âge et de la Renaissance côtoient des hôtels particuliers en tuffeau. Leurs structures en bois demandent un examen des déformations, des assemblages et des traces d’humidité.
Le centre de Tours, touché par les combats de 1940, compte aussi des immeubles de la reconstruction en copropriété. Pour un appartement, l’expert examine le logement et les parties communes, à rapprocher des procès-verbaux d’assemblée générale.
Saint-Pierre-des-Corps se situe entre Loire et Cher, dans le val inondable protégé par des levées. Une partie de l’agglomération tourangelle partage cette situation, encadrée par un plan de prévention du risque inondation.
Dans une maison du val, l’expert recherche les traces d’anciennes crues, l’humidité des maçonneries et la ventilation des pièces basses.
Pour le Loiret ou le Maine-et-Loire, voyez nos pages expert en bâtiment Loiret et expert en bâtiment Maine-et-Loire ; les autres départements sont sur la page Partout en France.
Oui, à condition de maîtriser l’humidité et la ventilation, et de connaître l’état de la roche. L’expertise fait le point avant l’achat.
Non : le ciment, trop dur et étanche, accélère sa dégradation. Mortiers et enduits à la chaux sont adaptés.
Oui, sur l’ensemble des 272 communes.
Tours a connu 13 reconnaissances sécheresse, mais l’expertise vérifie aussi les autres causes possibles.
Elle se vend, mais l’acquéreur doit connaître l’aléa et l’état du bâti. L’expertise avant achat l’éclaire.
Le risque existe pour une cavité mal entretenue ou mal drainée. Des fissures ouvertes ou des chutes de pierres justifient l’avis d’un géotechnicien.
Demandez votre prix en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69.
