Entre Marseille, le pays d’Aix, la Camargue et l’étang de Berre, les Bouches-du-Rhône cumulent des sols argileux exposés à la sécheresse, des orages violents et, sur une partie du territoire, un risque sismique réel. Nos experts y examinent maisons et appartements pour les particuliers.
Bouches-du-Rhône 13
Le réseau Check my House intervient dans les 119 communes des Bouches-du-Rhône, qui comptent plus de 2 millions d’habitants. Fissures liées à la sécheresse, infiltrations après les orages, achat dans l’ancien, vices cachés, livraisons de logements neufs et constructions de maisons : chaque mission se conclut par un rapport écrit, transmis sous 48 à 96 heures.
Tarifs publics, consultables sur la page tarifs.
Géorisques recense 53 arrêtés de catastrophe naturelle pour Marseille, dont 31 pour inondations et coulées de boue, 15 pour sécheresse et 6 pour mouvements de terrain. Aix-en-Provence et Martigues en comptent 28 chacune, avec 14 arrêtés sécheresse pour la première et 11 pour la seconde.
Au centre de leur territoire, Marseille et Aix-en-Provence sont classées en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, Martigues en exposition moyenne. Ces classements communaux ne remplacent pas la vérification à l’adresse, mais ils expliquent le nombre de fissures sur les maisons individuelles du département.
À Arles, ce sont les inondations qui dominent, avec 19 arrêtés, ce qui rappelle l’exposition des secteurs proches du Rhône.
Aix-en-Provence est classée en zone de sismicité 4, dite moyenne, et Martigues en zone 3, modérée. Dans ces zones, les maisons individuelles neuves doivent respecter des règles de construction parasismique depuis 2011, selon l’Eurocode 8 ou les règles simplifiées applicables aux maisons.
Lors de nos visites de construction, ces exigences se traduisent par des points de contrôle supplémentaires : chaînages, encadrements d’ouvertures, liaisons entre murs et planchers. Marseille et Arles relèvent, elles, de la zone de sismicité faible.
Un sol argileux qui se rétracte pendant l’été fait travailler les fondations peu profondes des maisons individuelles.
Le département mêle maisons anciennes en pierre, villas des années 1960 et 1970, lotissements récents et grands ensembles. Chaque époque a ses points faibles : murs en pierre et enduits à la chaux qui supportent mal les reprises au ciment, villas aux fondations superficielles sur sol argileux, toitures-terrasses de copropriétés exposées aux orages.
Les piscines enterrées, répandues, ajoutent leurs propres sujets : fuites, mouvements de terrain autour du bassin, local technique. L’expert les intègre à l’examen lorsqu’elles font partie du bien.
Fissures
Maison sur argiles après un été sec : l’expertise fissures relie les désordres au sol et à la structure.
Humidité
Toiture-terrasse, mur enterré ou condensation estivale : notre expertise humidité localise la source.
Avant achat
Mas, bastide ou copropriété marseillaise : l’expertise avant achat vous dit ce que coûtera la remise en état.
Vices cachés
Fissures rebouchées avant la vente ou infiltration masquée : l’expertise vices cachés l’établit.
VEFA
Appartement neuf à Marseille ou Aix : l’assistance VEFA passe le logement au crible avant les clés.
CCMI
Construction en zone sismique moyenne ou sur sol argileux : l’accompagnement CCMI suit fondations et gros œuvre.
Photographiez les fissures avec un repère d’échelle dès leur apparition, notez les dates et surveillez leur évolution. Renseignez-vous en mairie sur une demande de reconnaissance de catastrophe naturelle pour la sécheresse de l’année.
Si l’arrêté est publié, déclarez le sinistre à votre assureur dans le délai prévu par votre contrat. Un rapport d’expertise décrivant les désordres et leur cause probable appuie votre dossier face à l’expert de l’assurance.
Le réseau Check my House dispose aussi d’un site consacré à les Bouches-du-Rhône, avec des pages par commune : expert-batiment-bouches-du-rhone-13.fr.
Nos experts interviennent dans les autres départements du pourtour méditerranéen et dans toute la France : retrouvez-les sur la page Partout en France.
Oui, de Marseille à la Camargue, au pays d’Aix et à l’étang de Berre. Un expert proche est missionné.
Le zonage est consultable sur Géorisques. Aix-en-Provence est en zone 4, Martigues en zone 3, Marseille et Arles en zone 2.
Si la commune obtient un arrêté de catastrophe naturelle et que le sinistre est reconnu, la garantie de votre assurance habitation peut jouer.
Une fuite peut modifier l’humidité du sol à proximité. L’expert examine le bassin et la maison ensemble.
Oui, en CCMI comme en VEFA, avec des contrôles adaptés aux règles parasismiques quand elles s’appliquent.
Elles le sont lorsque les évacuations s’obstruent ou que les relevés d’étanchéité vieillissent. Les pluies intenses mettent ces points à l’épreuve en quelques minutes.
Un conseiller vous oriente au 0 805 69 09 69, appel gratuit en semaine de 9h à 19h.
