Le plus vaste département d’Île-de-France mêle fermes anciennes, bourgs ruraux, villes nouvelles et lotissements récents. Sur ses sols argileux, la sécheresse fissure régulièrement les maisons individuelles. Nos experts y interviennent pour l’achat, la construction et la recherche de causes de désordres.
Seine-et-Marne 77
Dans les 507 communes de Seine-et-Marne, près de 1,5 million d’habitants vivent entre villes nouvelles, bourgs et campagne. Nos experts y suivent des constructions de maisons à chaque étape, établissent la cause des fissures sur sols argileux et examinent fermes et pavillons avant achat.
Grille tarifaire nationale, détaillée sur la page tarifs.
Géorisques classe Chelles et Pontault-Combault en exposition forte au retrait-gonflement des argiles au centre de leur territoire, Meaux et Melun en exposition moyenne. Chelles totalise 28 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 pour sécheresse et 14 pour inondations et coulées de boue.
Pontault-Combault en compte 17, à parts égales entre sécheresse et inondations. Meaux en recense 18, dont 5 pour sécheresse, et Melun 15, dont 4 pour sécheresse. Le département relève de la zone de sismicité très faible.
Ces données éclairent le nombre de fissures sur les maisons individuelles seine-et-marnaises, sans remplacer l’examen d’un bien précis à son adresse.
Beaucoup de maisons neuves se construisent dans le département, en lotissement ou en diffus. Sur un terrain exposé au retrait-gonflement, une étude de sol préalable est exigée lors de la vente du terrain, puis le constructeur doit suivre une étude de conception ou appliquer des dispositions forfaitaires, dont un ancrage minimal des fondations.
Notre visite fondations contrôle la profondeur des fouilles, le ferraillage et l’implantation avant le coulage. La visite gros œuvre vérifie les chaînages, qui participent à la rigidité de la maison face aux mouvements du sol.
À la réception, l’expert vous aide à inscrire des réserves précises et vous rappelle les délais pour signaler les fissures apparues pendant la première année.
Sur les terrains argileux, la qualité des fondations conditionne le comportement de la maison lors des premiers étés secs.
Fissures
Pavillon de ville nouvelle ou maison de bourg sur argiles : l’expertise fissures en établit la cause.
Humidité
Longère en pierre ou maison récente mal ventilée : notre expertise humidité mesure et conclut.
Avant achat
Ferme briarde ou pavillon de Marne-la-Vallée : l’expertise avant achat vous dit ce que coûtera la remise en état.
Vices cachés
Infiltration ou fissure découverte après la vente : l’expertise vices cachés rassemble les preuves techniques.
VEFA
Logement neuf à Serris, Chelles ou Melun : l’assistance VEFA vous assiste à la livraison.
CCMI
Construction d’une maison en Seine-et-Marne : l’accompagnement CCMI suit le chantier jusqu’à la réception.
Les fermes briardes, maisons de bourg et longères réhabilitées séduisent les acquéreurs. Leurs murs épais en pierre ou en moellons, leurs charpentes anciennes et leurs dépendances transformées demandent un examen attentif de l’humidité, de la couverture et des travaux de transformation réalisés.
Une grange aménagée en habitation, par exemple, soulève des questions d’isolation, de ventilation, de structure des planchers créés et de conformité des travaux. L’expertise avant achat permet de chiffrer ces points avant de s’engager.
Un dossier d’indemnisation se construit dès l’apparition des fissures : photos datées, relevés de jauge, liste des portes qui coincent, factures des travaux passés. Plus la chronologie est précise, plus il sera simple de relier les désordres à l’épisode de sécheresse.
La reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle dépend d’une demande de la commune. Signalez vos désordres en mairie : les déclarations des habitants contribuent à constituer cette demande. Une fois l’arrêté publié, le délai de déclaration à votre assureur commence à courir.
Le réseau Check my House dispose aussi d’un site consacré à la Seine-et-Marne, avec des pages par commune : expert-batiment-seine-et-marne-77.fr.
La Seine-et-Marne borde la Seine-Saint-Denis, le Val-de-Marne et l’Essonne, dont le contexte est présenté sur nos pages dédiées. Les autres départements sont listés sur la page Partout en France.
Oui, de Marne-la-Vallée à la Brie, au Gâtinais et au pays de Fontainebleau.
Pendant l’année qui suit la réception, la garantie de parfait achèvement s’applique ; ensuite, la décennale pour les désordres graves.
Sur les terrains en exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement, des études sont imposées par la loi lors de la vente du terrain et de la construction.
Oui, en six visites de la fondation à la réception.
Leurs murs épais en pierre gèrent l’humidité par évaporation. Des enduits étanches ou un sol extérieur rehaussé peuvent toutefois piéger l’eau en pied de mur.
Oui, une visite post-réception permet de constater les désordres apparus pendant l’année de parfait achèvement.
Lancez la demande en ligne ou joignez un conseiller au 0 805 69 09 69, du lundi au vendredi.
