Maisons à pans de bois des villages et de la Petite France, immeubles de la Neustadt en grès des Vosges, fermes du Kochersberg, pavillons des communes de la couronne strasbourgeoise : le Bas-Rhin offre un patrimoine singulier, sur un sous-sol où l’eau n’est jamais loin. Nos experts en tiennent compte à chaque visite.
Bas-Rhin 67
Le Bas-Rhin compte 514 communes et environ 1,16 million d’habitants. Nos experts y interviennent avant l’achat d’une maison ou d’un appartement, pour un diagnostic de fissures ou d’humidité, une recherche de vice caché, le suivi d’une construction ou la livraison d’un logement neuf.
Toutes nos missions sont tarifées sur la page tarifs.
Sous la plaine du Rhin s’étend l’une des plus grandes réserves d’eau souterraine d’Europe. Elle se trouve à faible profondeur dans une partie de l’agglomération strasbourgeoise : caves et sous-sols peuvent être touchés lorsque son niveau monte.
Dans un sous-sol humide, l’expert distingue les variations de la nappe, les infiltrations par les murs enterrés, les fuites de réseaux et la condensation estivale. Ce diagnostic précède tout choix de cuvelage, de drainage ou de ventilation.
Haguenau totalise 18 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse. Strasbourg en compte 17, dont 15 pour inondations, Schiltigheim 9 et Illkirch-Graffenstaden 6.
Les quatre communes sont en zone de sismicité 3, dite modérée, comme le reste du fossé rhénan. L’exposition aux argiles est moyenne au centre de Haguenau et faible à Strasbourg, Schiltigheim et Illkirch-Graffenstaden. Dans les collines de loess, les orages de printemps provoquent des coulées d’eau boueuse qui envahissent caves et rez-de-chaussée.
Pièces de bois, torchis et remplissages : l’examen d’un pan de bois commence par la recherche de l’humidité qui pourrait l’avoir dégradé.
Fissures
Maison du Kochersberg ou pavillon de Haguenau : l’expertise fissures en détermine la cause.
Humidité
Cave touchée par la nappe ou rez-de-chaussée après une coulée de boue : notre expertise humidité fait le diagnostic.
Avant achat
Colombages, appartement de la Neustadt ou maison récente : l’expertise avant achat détaille l’état réel du bâti.
Vices cachés
Pan de bois pourri sous un crépi neuf : l’expertise vices cachés rassemble les preuves techniques.
VEFA
Appartement neuf à Strasbourg ou dans l’Eurométropole : l’assistance VEFA sécurise la réception de votre logement.
CCMI
Maison neuve en zone sismique 3 : l’accompagnement CCMI contrôle chaînages et fondations.
Une maison à colombages repose sur une ossature de chêne ou de sapin remplie de torchis ou de briques. Elle supporte bien les petites déformations, mais le bois exposé à une humidité durable pourrit ou attire les insectes.
L’expert inspecte les sablières basses, les assemblages, les remplissages et les enduits. Il repère les interventions inadaptées comme les crépis ciment, les peintures étanches ou les isolants fermés posés côté intérieur, qui enferment l’eau dans la structure.
Le quartier allemand de la Neustadt, inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco avec la Grande Île, aligne des immeubles en grès des Vosges et en brique. Le grès se délite sous l’effet de l’eau et des sels, et les balcons, corniches et décors réclament un entretien attentif.
Pour l’achat d’un appartement, l’expert examine le logement, les parties communes accessibles et les signes visibles en façade. Les comptes rendus d’assemblée générale complètent le tableau des travaux à venir.
Le réseau Check my House dispose aussi d’un site consacré à le Bas-Rhin, avec des pages par commune : expert-batiment-bas-rhin-67.fr.
Dans le Haut-Rhin, en Moselle ou ailleurs, nos experts interviennent aussi : consultez la page Partout en France.
Oui, sur l’ensemble des 514 communes, de Wissembourg à Sélestat.
Oui, si le sous-sol n’a pas été conçu pour résister à la pression de l’eau. L’étanchéité d’un sous-sol se vérifie dès la construction.
Dans bien des cas, mais seulement après un diagnostic et avec un artisan qualifié, pour ne pas abîmer le bois et le torchis.
Les arrêtés de catastrophe naturelle de la commune et l’état des risques renseignent sur ce point. Les coteaux cultivés en amont sont un indice.
Non. Le droit local a ses spécificités, notamment le livre foncier, mais l’examen technique du bâti reste le même.
Commandez en ligne, ou appelez gratuitement le 0 805 69 09 69 pour préparer la visite.
