Collines de Lyon, plaine de l’Est lyonnais, Beaujolais et monts du Lyonnais : le Rhône associe des immeubles anciens en copropriété, des maisons sur terrains en pente et une urbanisation récente dense. Nos experts y interviennent pour les particuliers, à l’achat comme face à un désordre.
Rhône 69
Lyon, sa métropole et les 266 communes du Rhône, soit plus de 1,9 million d’habitants : c’est le territoire couvert par nos experts. Appartements anciens, maisons sur les coteaux, programmes neufs et constructions en CCMI font partie de leurs interventions, chacune conclue par un rapport écrit.
Prix fixes et publiés : page tarifs.
Géorisques recense 24 arrêtés de catastrophe naturelle pour Lyon, dont 18 pour inondations et coulées de boue et 2 pour glissement de terrain. Villeurbanne en compte 12, Vaulx-en-Velin 13, dont 3 au titre de la sécheresse, et Vénissieux 11.
Ces quatre communes relèvent d’un aléa argileux moyen en leur centre. Vénissieux relève de la zone de sismicité modérée, les trois autres de la zone faible.
Le profil est donc d’abord celui des eaux de ruissellement et des orages, avec des épisodes de mouvements de terrain sur les reliefs. Pour un bien précis, l’état des risques et Géorisques à l’adresse restent la référence.
Les collines lyonnaises et les coteaux du département obligent à composer avec la pente : murs de soutènement, terrasses, accès en contrebas, eaux de ruissellement qui descendent vers les constructions. Les arrêtés pour glissement de terrain rappellent que ces reliefs peuvent bouger.
Lors d’une expertise, l’examen des murs de soutènement, de leur drainage et de la gestion des eaux pluviales est aussi important que celui de la maison elle-même. Un mur qui se déverse, des barbacanes obstruées ou une fissure en tête de mur méritent un examen approfondi.
Pour une construction neuve sur un terrain en pente, la profondeur des fondations, les redans et la protection des murs enterrés sont contrôlés à la visite fondations.
Un mur de soutènement fissuré ou dont les barbacanes sont obstruées peut révéler une poussée des terres et un drainage insuffisant.
Fissures
Immeuble ancien de la Croix-Rousse ou maison sur coteau : l’expertise fissures en mesure les déformations.
Humidité
Caves, murs en pisé ou en pierre dorée : notre expertise humidité adapte le diagnostic au matériau.
Avant achat
Appartement canut ou villa des Monts d’Or : l’expertise avant achat hiérarchise les travaux à prévoir.
Vices cachés
Plancher dégradé ou infiltration découverte après la vente : l’expertise vices cachés en caractérise la cause et l’ancienneté.
VEFA
Programme neuf de la métropole lyonnaise : l’assistance VEFA vous aide à rédiger les réserves.
CCMI
Maison neuve sur terrain en pente : l’accompagnement CCMI vérifie terrassement et fondations.
Immeubles des quartiers historiques, immeubles canuts aux grandes hauteurs sous plafond, immeubles de rapport du dix-neuvième siècle : l’achat d’un appartement ancien suppose de regarder les planchers, les façades, la toiture et la gestion des eaux de l’immeuble.
L’expert distingue ce qui relève du lot de ce qui relève des parties communes et vous aide à rapprocher ses constats des procès-verbaux d’assemblée générale et des travaux prévus.
Les programmes neufs de l’agglomération et les lotissements des communes périphériques font l’objet de livraisons et de réceptions qu’il vaut mieux préparer. Nos visites permettent de relever les défauts avant la remise des clés et de les inscrire au procès-verbal.
Dans la zone de sismicité modérée, les maisons neuves respectent des règles parasismiques que nos visites de gros œuvre prennent en compte.
Pour le détail commune par commune, consultez notre site régional dédié à le Rhône : expert-batiment-rhone-69.fr.
Pour un bien en Nord-Isère ou dans la cuvette grenobloise, consultez notre page sur l’Isère. Tous les départements sont accessibles depuis la page Partout en France.
Oui, dans l’ensemble des communes du département, de l’agglomération lyonnaise au Beaujolais.
Faites-le examiner rapidement : un mur qui bouge peut évoluer. L’expert précise s’il faut une étude de sol ou une intervention.
Le zonage est consultable sur Géorisques. Vénissieux est en zone 3, Lyon, Villeurbanne et Vaulx-en-Velin en zone 2.
Celles qui sont accessibles le jour de la visite, avec l’accord du vendeur ou du syndic.
Leurs grandes hauteurs sous plafond et leurs planchers anciens demandent un examen des déformations et des reprises de structure réalisées lors des rénovations.
Elle est vivement recommandée sur un terrain en pente : elle précise la nature du sol, les risques de glissement et les fondations à prévoir.
Prix immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 avant de réserver.
